Immobilie bewerten in Aalen: kostenlos, vor Ort, mit Vergleichsverkäufen

Wir sehen uns Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück vor Ort an und vergleichen es mit tatsächlich verkauften Immobilien in Aalen und Umgebung. Dazu kommen Bodenrichtwert, Baujahr, Modernisierungen, Energieklasse, Zustand und die Lage im Stadtteil. Bei vermieteten Objekten rechnen wir zusätzlich mit den Mieterträgen.

Sie erhalten eine Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden an Werktagen und auf Wunsch eine Empfehlung für den Angebotspreis. Die Bewertung ist für alle Eigentümer kostenlos und unverbindlich; Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.

Für eine erste Orientierung reicht die Online-Wertanalyse mit wenigen Angaben. Sie ersetzt aber keinen Blick in die Räume: Ob Bad und Heizung erneuert sind, wie hell die Wohnung ist oder ob das Dach bald gemacht werden muss, sieht man nur vor Ort. Wer verkaufen möchte, sollte deshalb immer eine persönliche Bewertung machen lassen.

Je nach Immobilie nutzen wir das passende Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung. Eigentumswohnungen und Reihenhäuser bewerten wir vor allem über den Vergleichswert, selbst genutzte Einfamilienhäuser zusätzlich über den Sachwert, vermietete Mehrfamilienhäuser über den Ertragswert. Am Ende zählt, was Käufer in Aalen tatsächlich zahlen.

Unsere Bewertung ist eine Marktwerteinschätzung für den Verkauf, kein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Ein solches Gutachten kann etwa für ein Gericht nötig sein.

Nichts davon ist Pflicht, aber jede Unterlage macht die Einschätzung genauer:

Die meisten Bewertungen stehen vor einem Verkauf, etwa beim Haus verkaufen in Aalen, beim Wohnung verkaufen in Aalen oder beim Grundstück verkaufen in Aalen. Häufig geht es auch um ein Erbe, bei dem mehrere Erben einen fairen Wert brauchen, oder um die Frage, ob sich im Alter eine kleinere Wohnung lohnt. Mehr dazu in den Ratgebern Immobilie geerbt und Wohnen im Alter.

Zwei Wohnungen mit gleicher Größe können in Aalen deutlich unterschiedlich viel wert sein: Nähe zur Hochschule oder zum Bahnhof, eine ruhige Seitenstraße, Hanglage mit Aussicht oder ein Stellplatz machen den Unterschied. Deshalb vergleichen wir nicht mit dem Durchschnitt der Stadt, sondern mit Verkäufen in der unmittelbaren Umgebung, vom Zentrum über Wasseralfingen und Unterkochen bis Fachsenfeld.

Sie erhalten den Marktwert mit einer Erklärung, wie er zustande kommt, und auf Wunsch eine Empfehlung für den Angebotspreis. Möchten Sie verkaufen, besprechen wir Zeitplan, Unterlagen und Vermarktung. Möchten Sie abwarten, bleibt die Bewertung für Ihre Planung, etwa für ein Erbe oder einen späteren Umzug. Eine Verpflichtung entsteht in keinem Fall.