Grundstück verkaufen in Aalen: Wert, Bebaubarkeit und Käufer

Ausgangspunkt jeder Grundstücksbewertung ist der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses. Er ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und sagt noch nicht, was Ihr Grundstück erzielt. Den Ausschlag geben Größe und Zuschnitt, Hanglage, Zufahrt, Erschließung und vor allem die Frage, was und wie viel darauf gebaut werden darf.

Wir prüfen deshalb zuerst die Bebaubarkeit und vergleichen dann mit tatsächlich verkauften Grundstücken in der Umgebung. Die Bewertung ist für alle Eigentümer kostenlos und unverbindlich; mehr dazu auf der Seite Immobilie bewerten in Aalen.

Käufer eines Bauplatzes wollen wissen, ob ihr Haus dort genehmigt wird. Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan, regelt dieser unter anderem Art und Maß der Bebauung, Dachform und Baugrenzen. Ohne Bebauungsplan im Innenbereich richtet sich die Genehmigung nach der umgebenden Bebauung (§ 34 BauGB). Wir besorgen die Auszüge bei der Stadt und stellen die Eckdaten verständlich im Exposé dar.

Bei unklaren Fällen kann eine Bauvoranfrage sinnvoll sein. Sie ist nicht vorgeschrieben, nimmt Käufern aber das größte Risiko und macht das Grundstück für Familien und Bauträger leichter kalkulierbar.

Je früher diese Unterlagen vorliegen, desto schneller lässt sich ein Notartermin vereinbaren:

Bauplätze in gewachsenen Wohngebieten suchen vor allem Familien, die selbst bauen möchten. Größere Flächen oder Grundstücke mit Altbestand interessieren auch Bauträger. Manchmal ist der Nachbar der beste Käufer, weil er sein Grundstück erweitern möchte. Wir sprechen diese Gruppen gezielt an, unter anderem über die vorgemerkten Kaufinteressenten in unserer Datenbank.

Soll nur eine Teilfläche verkauft werden, braucht es vorab eine Vermessung. Welche weiteren Schritte nötig sind, klären wir mit Vermessungsbüro und Stadt, bevor die Vermarktung beginnt.

Steht auf dem Grundstück ein älteres Haus, gibt es zwei Käufergruppen: solche, die sanieren, und solche, die abreißen und neu bauen. Wir zeigen beide Möglichkeiten im Exposé, damit sich jeder Käufer sein Vorhaben ausrechnen kann. Für den Neubau zählt dabei wieder die Bebaubarkeit, für die Sanierung der Zustand des Hauses.

Gehört das Grundstück mehreren Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Wir stellen allen dieselben Unterlagen und dieselbe Bewertung zur Verfügung; mehr dazu im Beitrag Erbengemeinschaft: Immobilie verkaufen.