Ausgangslage
Vollvermietetes Vierfamilienhaus, geerbt; nach Ablauf der zehnjährigen Frist wollte der Eigentümer verkaufen. Ein anderer Makler hatte das Haus 18 Monate lang erfolglos angeboten – mit nicht marktgerechtem Preis und ohne auf den sich schnell verändernden Zinsmarkt zu reagieren. Zudem gab es Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, die dem Verkäufer haftungsrechtlich hätten auf die Füße fallen können.
Unsere Lösung
Marktgerechte Neubewertung mit Blick auf das aktuelle Zinsumfeld, vollständige Renditerechnung mit Mietliste und Staffelmieten, frei werdende Dachgeschosswohnung als Option zur Eigennutzung. Die Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss wurden offengelegt und – abgestimmt mit dem Notar – im Kaufvertrag dokumentiert, inklusive Hinweis auf die empfohlene Drainage. So war der Verkäufer abgesichert und alles transparent.
Ergebnis
Neun Wochen nach Vermarktungsstart für 610.000 € (Angebot 628.000 €) verkauft (Anfang 2025) – nach 18 Monaten erfolgloser Vorvermarktung. Der Käufer bewohnt die frei gewordene Dachgeschosswohnung selbst und vermietet die übrigen Einheiten.
Alle Fälle anonymisiert, ohne Namen und Adressen.
