Das Objekt
Verkauft wurde ein Einfamilienhaus mit Praxis in Schwäbisch Gmünd (PLZ 73525): ein ökologisches Vollholzhaus aus kanadischer Rotzeder, gebaut 1993. Das Haus hat rund 199 m² Wohnfläche und acht Zimmer und steht auf einem 668 m² großen Grundstück. Der Energieausweis weist die Energieklasse B aus.
Ein Teil des Hauses wird als Praxis genutzt, also gewerblich. Wohnen und Arbeiten liegen damit unter einem Dach.
Ausgangslage
Die Eigentümer gingen in den Ruhestand und wollten sich verkleinern. Mit dem Erlös wollten sie die nächste Generation unterstützen.
Zwei Punkte machten den Verkauf schwieriger als bei einem üblichen Einfamilienhaus: Ein Vollholzhaus ist eine besondere Bauweise, bei der Käufer und Banken zurückhaltend waren. Dazu kam der gewerbliche Anteil der Praxis.
Unser Vorgehen
Wir haben Banken eingebunden, die ökologische Holzhäuser finanzieren, damit die Finanzierung für Kaufinteressenten nicht an der Bauweise scheitert.
Die Nutzung der Praxis haben wir sauber erklärt. Gesucht haben wir gezielt Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Ergebnis
Nach acht Wochen war das Haus verkauft, im Dezember 2025. Angeboten war es für 566.000 €, verkauft wurde es für 544.000 €, rund 3,9 % unter dem Angebotspreis.
Käuferin ist eine Physiotherapeutin, die die Praxis selbst weiterführt und mit ihrem Mann im Haus wohnt. Die Praxis bleibt also als Praxis erhalten.
Was diesen Fall besonders macht
Drei Dinge kamen zusammen: die Holzbauweise aus kanadischer Rotzeder, die Praxis mit gewerblichem Anteil und der Wunsch der Eigentümer, sich im Ruhestand zu verkleinern. Gelöst haben wir das über Banken, die Holzhäuser finanzieren, und mit einer Käuferin, die Wohnen und Praxis selbst nutzt.
Alle Fälle anonymisiert, ohne Namen und Adressen.
