Ausgangslage
Wohnanlage mit 24 Einheiten in vier Blöcken, seit rund 20 Jahren im Bestand des Eigentümers, der aus Altersgründen verkaufen wollte – bevorzugt als Paket und diskret. Herausforderungen: das Volumen und die Finanzierung, das erklärungsbedürftige BHKW, unvollständige Unterlagen aus der Zeit des Erwerbs, ein mögliches Vorkaufsrecht der Gemeinde (die bereits Interesse signalisiert hatte) und die Frage, ob ein Verkauf ohne steuerliche Nachteile möglich ist.
Unsere Lösung
Diskrete Off-Market-Vermarktung ohne Online-Inserat, ausschließlich in unserem Investoren- und Kundenkreis. Wir haben die Unterlagen komplett aufbereitet (Mieterlisten, fehlende Objektunterlagen beschafft), das Vorkaufsrecht vorab mit der Gemeinde geklärt und – zweigleisig als Plan B – die Klärung mit dem Finanzamt organisiert, ob auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ohne gewerbliche Einstufung möglich wäre. Danach harte, gute Verhandlung.
Ergebnis
Nach elf Wochen als Paket für 2,35 Mio. € (Angebot 2,58 Mio. €) an einen Bauträger aus unserem Kundenkreis verkauft (September 2023). Der Eigentümer war sehr zufrieden.
Alle Fälle anonymisiert, ohne Namen und Adressen.
