Ausgangslage
Vermietetes Gewerbeobjekt mit Geschäftsführerwohnung; der Eigentümer wollte auswandern. Er hatte das Objekt seinerzeit über einen Mietkauf erworben – vor dem Verkauf musste dieser abgelöst werden, ohne hohe Entschädigung. Dazu laufende Nachgenehmigung der Wohnung, gemischte Eigentumsverhältnisse bei den PV-Anlagen und ein sich während der Abwicklung veränderndes Zinsumfeld.
Unsere Lösung
Ablösung des Mietkaufs geklärt (vollständige Ablösung und Freistellung) und mit der Finanzierung koordiniert; Stand der Genehmigung und PV-Verträge transparent aufbereitet. Den PV-Strom als Eigenstrom für einen selbstnutzenden Unternehmer herausgestellt; Renditerechnung mit den bestehenden Mieteinnahmen.
Ergebnis
Nach rund zwölf Wochen für 888.000 € (Angebot 963.000 €) an einen Gewerbetreibenden verkauft, der das Objekt selbst nutzt und die bestehenden Mieteinnahmen mitnimmt (Juli 2024).
Alle Fälle anonymisiert, ohne Namen und Adressen.
