Visualisierung

Bezug ab Dezember 2026, Gesamtfertigstellung Januar 2027

Barrierearm. Klimafreundlich. Sorgenfrei.4 Neubauwohnungen in Aalen-Unterkochen

Geben Sie Ihren Eltern ein Zuhause, in dem sie ihre wohlverdiente Rente genießen können.

3 Zimmer · 84–86 m²
je 428.000 €
KfW-Effizienzhaus 55 · A+
Aufzug bis vor die Wohnungstür

Exposé anfordern Besichtigung

Gazi Korkmaz, Ali Sanli und Arigon Avdija von Focusberg Immobilien

Ihre persönlichen Ansprechpartner

Gazi Korkmaz · Ali Sanli · Arigon Avdija

07361 9756177

Für Seniorinnen und Senioren

Komfortabel wohnen – ohne eine einzige Treppe

Die Wohnungen sind für einen Lebensabschnitt gebaut, in dem der Alltag leicht sein soll: kurze Wege, keine Stufen, moderne Technik, die nicht ständig Arbeit macht.

Alles auf einer Ebene – ohne Stufen und Schwellen in der Wohnung
Personenaufzug vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür
Breite Türen und bodengleiche, begehbare Dusche
Keine Treppen im Alltag; im Erdgeschoss stufenlos bis auf die Sonnenterrasse
Fußbodenheizung ohne Heizkörper, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage

20 Jahre Ruhe statt Renovieren

20 Jahre Ruhe statt Renovieren: Neubau mit moderner Technik statt Sanierung im Altbau
Erstbezug – Sie sind die ersten Bewohner
Gewährleistung des Bauträgers für die Bauleistungen

Für Kinder und Erben

Ihre Eltern gut versorgt – und Ihr Vermögen geplant

Ihre Eltern gut versorgt wissen

Eine Neubauwohnung ohne Treppen, mit Aufzug und moderner Technik nimmt Ihren Eltern Sorgen ab – und Ihnen auch. Kein Schneeschippen, kein Treppensteigen, keine Reparaturen am alten Haus.

400.000 € je Elternteil steuerfrei

Kinder können von jedem Elternteil bis zu 400.000 € steuerfrei erben oder geschenkt bekommen (Freibetrag nach § 16 ErbStG). Der Freibetrag gilt alle 10 Jahre neu (§ 14 ErbStG) – so lässt sich eine Wohnung früh und planbar übertragen.

Selbst kaufen und an die Eltern vermieten

Sie kaufen die Wohnung und vermieten sie an Ihre Eltern. Beträgt die Miete mindestens 66 % der ortsüblichen Miete, zählen Ihre Kosten voll als Werbungskosten (§ 21 Abs. 2 EStG) – und für die Vermietung gilt die degressive AfA.

Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Bitte lassen Sie Ihren Einzelfall von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen.

Für Kapitalanleger

Degressive AfA: 5 % Abschreibung bei Vermietung

Für neue Mietwohnungen mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 gilt die degressive AfA: jedes Jahr 5 % vom Restwert (§ 7 Abs. 5a EStG) statt 3 % linear. Laut Bauträger erfüllen die Wohnungen diese Voraussetzung. Gekauft werden muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung.

Steuerersparnis im 1. Jahr

ca. 7.694 €

bei 42 % Steuersatz, AfA 18.318 €

Mehr Steuerersparnis in 5 Jahren als linear

ca. 11.700 €

AfA 82.879 € statt 54.955 €

Abschreibung je Jahr im Beispiel

Beispielrechnung degressive gegen lineare AfA in den ersten 5 Jahren
Jahr	degressiv 5 %	linear 3 %
1	18.318 €	10.991 €
2	17.402 €	10.991 €
3	16.532 €	10.991 €
4	15.706 €	10.991 €
5	14.920 €	10.991 €
Summe	82.879 €	54.955 €

Annahmen: eine Wohnung ohne Außenstellplatz, Kaufpreis 428.000 € + Kaufnebenkosten 29.960 €, Gebäudeanteil 80 % → AfA-Basis 366.368 €; Steuersatz 42 %.

Die AfA gilt nur, wenn Sie die Wohnung vermieten. Im ersten Jahr wird anteilig ab dem Monat des Kaufs abgeschrieben. Insgesamt schreiben Sie nicht mehr ab, sondern früher: Der Vorteil liegt in den ersten Jahren.

Klimafreundlich wohnen in Aalen

Niedrige Energiekosten, wenig Instandhaltung

Moderne Haustechnik im KfW-Effizienzhaus-55-Standard: Sie heizen mit Umweltwärme statt mit Öl oder Gas und haben auf Jahre keine Sanierung vor sich.

KfW-Effizienzhaus 55

Energieklasse A+ laut Energiebedarfsausweis.

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Heizen ohne Öl und Gas, mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung.

Solaranlage

Eine Solaranlage (Solarthermie) nutzt die Energie der Sonne.

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Frische Luft mit Wärmerückgewinnung – ohne Wärme zum Fenster hinaus zu lüften.

3-fach-Verglasung

Dreifach verglaste Fenster halten die Wärme im Haus.

KfW-Förderung

Förderfähig im KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ – laut Bauträger.

Die Wohnungen

3-Zimmer-Neubauwohnungen mit Aufzug, Sonnenterrasse oder Balkon

Jede Wohnung hat einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen Abstellraum – alles auf einer Ebene.

Verfügbar
Wohnung 1 · Erdgeschoss
mit Sonnenterrasse (ca. 22 m²)
- 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
428.000 €
Kaufpreis, Außenstellplatz zusätzlich 15.000 €
Objekt-Nr. FB-AAUW007-1-EGR1
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Verfügbar
Wohnung 2 · Erdgeschoss
mit Sonnenterrasse (ca. 22 m²)
- 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
428.000 €
Kaufpreis, Außenstellplatz zusätzlich 15.000 €
Objekt-Nr. FB-AAUW007-1-EGL2
Exposé anfordern Details und Fotos
Verfügbar
Wohnung 5 · 1. Obergeschoss
mit Balkon (ca. 20 m²)
- 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
428.000 €
Kaufpreis, Außenstellplatz zusätzlich 15.000 €
Objekt-Nr. FB-AAUW007-1-OGR5
Exposé anfordern Details und Fotos
Verfügbar
Wohnung 6 · 1. Obergeschoss
mit Balkon (ca. 20 m²)
- 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
428.000 €
Kaufpreis, Außenstellplatz zusätzlich 15.000 €
Objekt-Nr. FB-AAUW007-1-OGL6
Exposé anfordern Details und Fotos

Die Lage

Aalen-Unterkochen: Natur vor der Tür, Aalen in der Nähe

Mehr über Unterkochen

Unterkochen liegt zwischen der Aalener Kernstadt und Oberkochen, eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Ostalb: bewaldete Höhen, der Albtrauf und das Kochertal prägen das Umfeld.
Der Kocherursprung und die Wald- und Grünflächen rundherum laden zu Spaziergängen ein – Natur direkt vor der Haustür.
Für den Alltag gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs im Stadtbezirk, dazu die Kocherburgschule und Kinderbetreuung für Familien.
Die Aalener Innenstadt ist nah, und die Verbindung Richtung Oberkochen macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Häufige Fragen zu den Neubauwohnungen

Ja, die Wohnungen sind barrierearm für Menschen geplant, die ohne Stufen wohnen möchten: alles auf einer Ebene ohne Schwellen, ein Personenaufzug vom Hauseingang bis vor die Wohnungstür, breite Türen und eine bodengleiche Dusche. Die Erdgeschosswohnungen sind stufenlos bis auf die Sonnenterrasse erreichbar. Die Einzelheiten besprechen wir gern mit Ihnen.

Der Bezug ist ab Dezember 2026 möglich, die Gesamtfertigstellung ist für Januar 2027 geplant. Die Wohnungen werden als Erstbezug übergeben.

Jede der vier 3-Zimmer-Wohnungen kostet 428.000 €: im Erdgeschoss mit 86 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Sonnenterrasse, im 1. Obergeschoss mit 84 m² und ca. 20 m² Balkon. Ein Außenstellplatz kostet zusätzlich 15.000 €. Dazu kommen die Kaufnebenkosten, vor allem Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5 %), Notar und Grundbuch. Den aktuellen Stand jeder Wohnung sehen Sie oben bei den Wohnungen.

Laut Bauträger hat der Bau nach dem 01.10.2023 begonnen. Damit können Käufer, die die Wohnung vermieten, 5 % vom jeweiligen Restwert im Jahr abschreiben (§ 7 Abs. 5a EStG) – vorausgesetzt, der Kauf erfolgt bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung. Wer selbst einzieht, schreibt nicht ab. Ob sich das für Sie lohnt, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Ja. Liegt die Miete bei mindestens 66 % der ortsüblichen Miete, können Sie Ihre Kosten voll als Werbungskosten ansetzen (§ 21 Abs. 2 EStG). Ihre Eltern wohnen barrierearm und modern, und Sie bauen Vermögen auf.

Laut Bauträger sind die Wohnungen im KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ förderfähig. Ob Sie die Voraussetzungen erfüllen und wie sich der Kauf finanzieren lässt, prüfen wir gern mit Ihnen in unserer Baufinanzierung.