Ausgangslage
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus zweier Brüder, nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist zum Verkauf. Großer Sanierungsstau: undichtes Dach, schlecht gedämmt, Gas-Einzelöfen statt Heizsystem, im Dachgeschoss teils niedrige Deckenhöhe. Die Preisvorstellung der Eigentümer war anfangs deutlich zu hoch, und das Objekt war schwer zu finanzieren.
Unsere Lösung
In mehreren Gesprächen eine realistische Preisstrategie mit den Eigentümern erarbeitet. Konkrete Angebote seriöser Handwerker eingeholt, Energieberater eingebunden und die Finanzierung für den Käufer selbst in die Hand genommen – Bank, Handwerker und Energieberater komplett begleitet.
Ergebnis
Rund drei Monate nach Vermarktungsstart für 220.000 € (Angebot 249.000 €) an einen Kapitalanleger verkauft, der das Haus inklusive Gewerbeeinheit weiter vermietet.
Alle Fälle anonymisiert, ohne Namen und Adressen.